لطالما كانت صناعة السياحة في دبي قوة دافعة وراء النمو الاقتصادي للمدينة، وفي السنوات الأخيرة، أصبح تأثيرها على سوق العقارات مهما بشكل متزايد.

مع استمرار المدينة في التطور وتوسيع عروضها السياحية ، ظهرت موجة جديدة من الفرص الاستثمارية التي تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم وتحولهم إلى مستثمرين. يشارك محمود يوسف، مدير فندق متمرس وأصبح خبيرا عقاريا في ريتشكي العقارية، رؤى قيمة حول العوامل الرئيسية التي تدفع المشهد سريع التطور في دبي.

مع 13 عاما من العمل في مجال الضيافة مع أسماء مرموقة مثل جميرا باب الشمس وفنادق العنوان ورافلز النخلة وشيراتون ، اتخذ محمود قرارا جريئا بالتحول إلى العقارات مدفوعا بسوق العقارات المزدهر في دبي.

“إن قدرة المدينة على تحويل المناطق الناشئة إلى نقاط استثمارية رئيسية أمر لا يصدق، وكانت فرصة لا يمكنني تفويتها” – محمود يوسف

نعلم جميعا عن المناطق الساخنة في دبي على طول الواجهة البحرية ، ولكن كيف تحول السياحة المناطق الأقل شهرة إلى مراكز سياحية واستثمارية جذابة؟

خاصتي: ليس هناك شك في أن التطورات المتعلقة بالسياحة مثل الفنادق الفاخرة والمنتجعات والمتنزهات الترفيهية تلعب دورا مهما في تعزيز سوق العقارات في دبي. على سبيل المثال ، فإن إطلاق المنتجعات الراقية في نخلة جبل علي ، وتوسيع دبي باركس آند ريزورتس ، وإضافة مناطق الجذب الشهيرة مثل عين دبي ، كلها تخلق طلبا على العقارات القريبة. مع جذب هذه التطورات للزوار ، يزداد الطلب على الإيجار قصير الأجل ، مما يجذب بدوره المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد قوية ومعدلات إشغال عالية. لتقسيمه:

• ارتفاع الطلب على الإيجار قصير الأجل: تزيد السياحة من الطلب على إيجارات العطلات ، مما يوفر عوائد جذابة للمستثمرين.
• ارتفاع قيم العقارات: يؤدي القرب من الفنادق الفاخرة ومناطق الجذب الشهيرة إلى ارتفاع أسعار العقارات.
• النمو الاقتصادي: تخلق المشاريع السياحية فرص عمل وتزيد من الدخل وتزيد الطلب على المساكن.
• البنية التحتية الممولة من الحكومة: وتعمل المشاريع الحكومية مثل توسعة مترو دبي وخط الاتحاد للقطارات فائق السرعة على تعزيز إمكانية الوصول وإمكانية العيش، مما يجذب بدوره المزيد من المستثمرين.
• نمط حياة فاخر: ترفع المنتجعات والمراسي وملاعب الجولف من الرغبة في العقارات. شهدت مناطق مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا ومرسى دبي نموا عقاريا ملحوظا بسبب السياحة ، مما يوفر للمستثمرين فرصا لتحقيق عوائد عالية.

ما هي العوامل الرئيسية التي تدفع السياح إلى الانتقال إلى مستثمرين عقاريين في دبي، وكيف يستفيد المطورون والسلطات من هذه العوامل لخلق فرص استثمارية جذابة؟

خاصتي: يعد الجمع بين نمط الحياة الفاخر ، وإمكانية الدخل الإيجاري المرتفع ، والسياسات الصديقة للمستثمرين بعض العوامل الرئيسية التي تحول العديد من السياح إلى مستثمرين عقاريين. تعمل حكومة دبي بنشاط على تعزيز الاستثمار من خلال خطط الدفع على الخارطة وحوافز الإقامة وعوائد الإيجار المعفاة من الضرائب. استجاب المطورون من خلال تقديم هياكل دفع مرنة ، بما في ذلك خطط ما بعد التسليم ، لجعل ملكية العقارات في متناول جمهور عالمي.

كما تلعب عوائد الإيجار المرتفعة في دبي (6-10٪) وبرنامج التأشيرة الذهبية أدوارا حاسمة في جذب المستثمرين الدوليين. إن القدرة على امتلاك العقارات في مناطق التملك الحر الرئيسية، جنبا إلى جنب مع السياحة على مدار العام، تجعل دبي مكانا جذابا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد ثابتة. تعزز المشاريع الضخمة مثل دبي الجنوب ومدينة إكسبو ومتحف المستقبل جاذبية دبي كنقطة ساخنة عالمية للعقارات.

كيف يؤثر برنامج الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة على الاستثمارات في سوق العقارات في دبي؟

خاصتي: عزز برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، الذي يوفر إقامة طويلة الأجل للمستثمرين ، اهتمام الأجانب بشكل كبير بسوق العقارات في دبي. ويستقطب البرنامج الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن الاستقرار وفرصة العيش والعمل والاستثمار في دبي، حيث يبلغ الحد الأدنى لشراء العقارات 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 454,000 دولار أمريكي).

تستمر التأشيرة الذهبية في زيادة الطلب على ملكية العقارات وتنويع قاعدة المستثمرين ، وتوسيع الاهتمام بمناطق التملك الحر. وقد جعل هذا دبي أكثر جاذبية كوجهة للإقامة طويلة الأجل والحفاظ على الثروة، مما أدى إلى تحويل المدينة من مركز استثماري قصير الأجل إلى سوق عقاري مستدام.

كيف يقوم المطورون العقاريون في دبي بدمج المرافق التي تركز على السياحة (إن وجدت) في مشاريعهم لجذب المستثمرين والسياح على حد سواء؟

خاصتي: يتعاون مطورو العقارات في دبي بشكل متزايد مع العلامات التجارية العالمية لإنشاء مجتمعات سكنية موجهة نحو السياحة. وتلبي مشاريع مثل “إعمار بيتشفرونت”، التي تتميز بشواطئ خاصة وإمكانية الوصول إلى المرسى، و”داماك لاجونز”، التي توفر مناطق جذب ترفيهية مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط، احتياجات المستثمرين الباحثين عن عقارات توفر أسلوب حياة وإمكانات استثمارية عالية. تم تصميم هذه المجتمعات ، التي توفر مساحات معيشة فاخرة وترفيهية وعالية الجودة ، بعناية لجذب الزوار الذين قد يصبحون في النهاية مقيمين.

ما هي العلاقة بين نمو السياحة في دبي وارتفاع الإيجارات قصيرة الأجل، وكيف يؤثر ذلك على سوق العقارات؟

خاصتي: أدى نمو منصات مثل Airbnb إلى جعل الإيجارات قصيرة الأجل منافسا مهما للفنادق التقليدية. هذا التحول له تأثير ملحوظ على صناعة الفنادق ، حيث يختار السياح بشكل متزايد منازل العطلات في المواقع المرغوبة مثل وسط مدينة دبي وجميرا بيتش ريزيدنس والخليج التجاري. مع مشهد المؤتمرات والفعاليات المتنامي في دبي ، من المتوقع أن تستمر الإيجارات قصيرة الأجل في الازدهار ، لا سيما في الأحياء الجديدة مثل دبي الجنوب وموتور سيتي والمدينة الرياضية ، والتي تقع في موقع استراتيجي بالقرب من مناطق الجذب والبنى التحتية الرئيسية مثل المطار الجديد.

كيف يتم استخدام المنصات الرقمية لاستهداف السياح والترويج لسوق العقارات في دبي لجمهور عالمي؟

خاصتي: لطالما تبنى سوق العقارات في دبي المنصات الرقمية للوصول إلى جمهور عالمي. تعد وسائل التواصل الاجتماعي وأسواق العقارات عبر الإنترنت والجولات الافتراضية بلا شك أدوات قوية يستخدمها المطورون والوكلاء لعرض العقارات وجذب المستثمرين الدوليين. تعد Instagram و YouTube و TikTok منصات شائعة للترويج للعقارات الفاخرة في دبي ، حيث يعد المؤثرون ومنشئو المحتوى جزءا أساسيا من هذه الإستراتيجية.

كما اجتذب برنامج الإقامة الذهبية لصناع المحتوى في الإمارات العربية المتحدة المؤثرين إلى دبي، حيث يساعدون في الترويج لعروض السياحة ونمط الحياة في المدينة. وهذا بدوره يكمل بطبيعة الحال الجهود المستمرة لمجلس السياحة المحلي والمعالم السياحية ومقدمي خدمات السياحة الذين يروجون لمجموعة التجارب المتاحة. على هذا النحو ، لا يزال المطورون والوكالات الذين قفزوا على العربة لفعل الشيء نفسه ، يتمتعون بنجاح هائل.

ما هي الآثار المترتبة على سمعة دبي المتنامية كمركز للسياحة والاستثمار العقاري على التنويع الاقتصادي للمدينة واستدامتها على المدى الطويل؟

خاصتي: يساهم سعي دبي لتحقيق التوازن بين السياحة والاستثمار العقاري في استدامتها على المدى الطويل. تضمن مبادرات الحكومة لتطوير المناطق الثقافية ومراكز السياحة البيئية والمدن الذكية بقاء المدينة جذابة بما يتجاوز جاذبيتها التقليدية الفاخرة. قريبا، سيكون لدينا المزيد من خطوط المترو التي تربط كل جزء من دبي، بالإضافة إلى قطار الاتحاد فائق السرعة القادم الذي يربط جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة وخارجها. هناك أيضا The Loop ، وهو طريق سريع حضري مستدام بطول 93 كم. تساهم هذه العوامل مجتمعة في جاذبية المدينة وقدرتها الاقتصادية على البقاء ، مما يضمن صناعة سياحية مستدامة على المدى الطويل.

ما الذي يجعل دبي برأيك الملعب المثالي للسياح؟ ما هي مناطق الجذب المبتكرة التي يتم تطويرها لتعزيز التجارب السياحية والتأثير على سوق العقارات؟

خاصتي: تشتهر دبي بإعادة اختراع نفسها باستمرار بمناطق جذب جديدة ومبتكرة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك مدينة إكسبو دبي دبي (وجهة التسوق الأكثر زيارة على مستوى العالم) ومتحف المستقبل. مشاريع جديدة مثل دبي ريفز ، وجهة السياحة البيئية العائمة ، وبرج الخور ، الذي سيكون قريبا أطول مبنى في دبي ، تحافظ على المدينة مثيرة لكل من الزوار لأول مرة والمتكررة. لا تعزز هذه التطورات التجربة السياحية فحسب ، بل تدفع أيضا الطلب على العقارات ، مما يخلق دورة حميدة من الاستثمار والنمو.

ما هي الجواهر الخفية التي تنتظر الزوار ، وكيف يمكنهم تجربة روح دبي الأصيلة خارج معالمها الشهيرة؟

خاصتي: بالإضافة إلى المعالم المعروفة بالفعل ، تقدم دبي للزوار فرصة لتجربة تاريخها وثقافتها الغنية. تقدم الجواهر الخفية مثل السيف ، وهي منطقة تاريخية على خور دبي ، والفهيدي ، مع معارضها الفنية ومأكولاتها المحلية ، طعما أصيلا لدبي. يجب على عشاق الطبيعة أيضا استكشاف مناطق المحمية الصحراوية مثل المرموم لجانب مختلف من الإمارة.

ما أكثر شيء يعجبك في دبي كزائر ومقيم؟

خاصتي: بعد أن عشت في دبي لسنوات عديدة ، أقدر مزيج المدينة من الحداثة والتقاليد. دبي مكان استثنائي للعيش والزيارة. بصفتي مقيما مع عائلة شابة ، أقدر السلامة والبنية التحتية وفرص الاستثمار. بصفتي زائرا ، أستمتع بمناطق الجذب التي لا نهاية لها وتجارب تناول الطعام ونمط الحياة النابض بالحياة التي تجعل من المستحيل الشعور بالملل – هناك دائما شيء ما يحدث كل يوم!

ما هي أهم نصائحك للمسافرين الذين يزورون دبي – سواء للزوار المتكررين أو للزوار المتكررين؟

خاصتي: بالنسبة للزوار لأول مرة ، وخاصة أولئك الذين لديهم وقت محدود ، فإن استكشاف منطقة وسط المدينة لبرج خليفة ونافورة دبي ودبي مول أمر لا بد منه ، جنبا إلى جنب مع نخلة جميرا وقرية دبي القديمة. بالنسبة للعائلات ، تعد القرية العالمية وآية الكون وأتلانتس أكوافنتشر خيارات رائعة. يجب على الزوار المتكررين استكشاف أمثال جزيرة بلوواترز وميناء خور دبي وحتى حتا لجانب مختلف من المدينة. يجب على عشاق الطعام زيارة الأماكن المحلية مثل بيت الشاي العربي ومطعم الخيمة التراثي في الفهيدي.